Die häufigsten Fragen und Antworten rund um den Grundstücksverkauf

Wir liefern Ihnen Wissenswertes rund ums Thema

Auf Grundstücksverkäufer kommen viele Aufgaben und Herausforderungen zu. Damit Sie besser vorbereitet sind, haben wir Ihnen die häufigsten Fragen und Antworten übersichtlich zusammengestellt.

Erst, wenn Sie wissen, wie Ihr zu verkaufendes Grundstück bebaut werden darf, können Sie die Zielgruppe und damit den Angebotspreis bestimmen. Wie viel Fläche eines Grundstückes bebaut werden darf (Grundflächenzahl) und wie hoch Gebäude darauf errichtet werden dürfen (Geschossflächenzahl), darüber gibt die Bebaubarkeit Auskunft.

Regelungen zur Bebaubarkeit eines Grundstückes finden sich im Bebauungsplan der Gemeinde und betreffen selten nur Umfang und Höhe der Gebäude.

  • Welche Bauweise ist erlaubt?
  • Welche Dachform darf gewählt werden?
  • Wie tief dürfen Keller gebaut werden?
  • Sind Anbauten wie Wintergärten oder Garagen gestattet?

Auch die Antworten auf diese und zahlreiche weitere Fragen sind oft im Bebauungsplan geregelt und beeinflussen Wert sowie Zielgruppe Ihres Grundstücks.

Für die Region, in der Ihr Grundstück liegt, gibt es keinen Bebauungsplan? Dann stellen Sie noch vor Verkaufsstart eine Bauvoranfrage beim zuständigen Bauamt, um die wertvollen Informationen zu erhalten.

Wie viel Prozent Ihres Grundstückes höchstens bebaut werden darf, sagt die Grundflächenzahl aus – und beinhaltet im Gegensatz zur Wohnfläche auch die Mauern. Auch alles, was über und unter der Erde Fläche einnimmt, ist in der Grundflächenzahl enthalten also beispielsweise:

  • Garagen
  • Auffahrten
  • Wintergarten
  • Geräteschuppen
  • Öltank
  • usw.

Bis zu 50 Prozent darf die zulässige Grundflächenzahl überschritten werden. Einschließlich aller Außenmauern liegt die maximale Bebaubarkeit eines Grundstückes jedoch bei 80 Prozent.

Bevor Sie ein Grundstück verkaufen, sollten Sie Ihre Hausaufgaben machen, um später keine unangenehmen Überraschungen oder Verzögerungen zu erleben. Sorgen Sie also dafür, dass rechtzeitig zum Verkaufsstart folgende Dokumente vorliegen:

Art des DokumentesBezugsquelle
FlurkarteBezirksamt/Gemeinde
LiegenschaftskarteFachbereich Vermessung im Bezirksamt
BebauungsplanBezirksamt/Gemeinde
GrundbuchauszugGrundbuchamt
BaulastenverzeichnisBezirksamt/Gemeinde
ErschließungsnachweisGemeinde
Außen-/LuftbildaufnahmenInternet
FlächennutzungsplanBezirksamt/Gemeinde

Aus Ihrem Alltag wissen Sie es ja selbst: Das Auge kauft mit. Je besser Sie also potenziellen Käufern – seien es Privatpersonen, Bauträger oder Projektentwickler – veranschaulichen können, welches Potenzial Ihr Grundstück hat, desto schneller finden Sie den richtigen Käufer.

Unser Tipp: Entwickeln Sie gleich zu Beginn verschiedene Szenarien, welche Bebauungsmöglichkeiten Ihr Grundstück bietet. Vergessen Sie dabei aber nicht die Vorschriften des Bebauungsplanes. Erstellen Sie doch zum Beispiel für ein kleineres Grundstück eine Skizze für ein größeres Einfamilienhaus oder für einen kleineren Bungalow einschließlich Dachterrasse und/oder Pkw-Stellplatz. So können sich Ihre potenziellen Grundstückskäufer viel besser mit dem Grundstück identifizieren.

Gern helfen wir Ihnen natürlich auf Wunsch beim Verkauf und übernehmen solche sowie viele andere Leistungen professionell und kreativ.

Zwar gibt es teilweise regionale Unterschiede, welche Kosten beim Grundstücksverkauf von Käufer oder Verkäufer übernommen werden müssen, im Großen und Ganzen gilt jedoch:

KostenKostenträger
GrunderwerbssteuerVerkäufer & Käufer
NotarkostenKäufer
Wertgutachten (falls erforderlich)Verkäufer
Spekulationssteuer (falls erforderlich)Verkäufer
Vorfälligkeitsentschädigung (falls erforderlich)Verkäufer
MaklerprovisionVerkäufer & Käufer; Höhe ist bundeslandabhängig
InserateVerkäufer
Bauvoranfrage (falls erforderlich)Verkäufer/Käufer
Vermessungskosten (falls erforderlich)i. d. R. Käufer

Im Idealfall beauftragen Verkäufer und Kaufinteressent gemeinsam die Baugrunduntersuchung. Diese kann auch mit einer Altlastenuntersuchung verbunden werden und gibt Auskunft darüber,

  • dass keine bzw. welche Altlasten vorhanden sind
  • welche Bodenschichten erwartet werden
  • welche Tragfähigkeit und Standsicherheit der Baugrund dem Bauwerk bietet
  • wie das Bauwerk gegründet werden kann

Der Kaufinteressent kann so die Kosten für den Bau besser kalkulieren. Sie als Eigentümer kommen mit der Baugrunduntersuchung Ihrer Verpflichtung nach, potenzielle Käufer über Mängel wie beispielsweise Bodenverunreinigungen oder Altlasten ausreichend zu informieren bzw. diese zu beseitigen.

Bei der Baugrunduntersuchung werden bei Kernbohrungen bis zu 3 m Tiefe unterhalb des späteren Fundaments mittels einer Sonde mehrere Bohrkerne entnommen. Diese bilden das Bodenprofil mit sämtlichen Erdschichten ab und geben unter anderem Aufschluss darüber, wie tragfähig der Boden ist und wie es um die Wasserverhältnisse im Boden bestellt ist.

Kommen dabei Probleme ans Tageslicht, können nach einer zusätzlichen Laboruntersuchung Empfehlungen gegeben werden zu: Gründungen, Abdichtungen, Bodenaustausch o. ä. Zwischen 500 und 2.500 Euro kann eine solche Baugrunduntersuchung kosten.

So wie beim Verkauf jeder anderen Immobilie gilt auch beim Grundstücksverkauf: Es können auch auf Sie als Verkäufer Steuern zukommen. Spekulationssteuer lautet hier das Stichwort. Deren Höhe hängt von Ihrem gesamten Jahreseinkommen ab und es wird nur der Gewinn versteuert. Abschreibungen bei vermieteten Objekten oder auch die Anschaffungskosten werden zuvor abgezogen.

Ob Sie Spekulationssteuer beim Grundstücksverkauf zahlen müssen, hängt von diesen beiden Fragen ab:

  • Haben Sie das Grundstück selbst genutzt?
    Ist das der Fall und Sie haben das Grundstück mindestens im Jahr des Verkaufs sowie in den beiden Jahren davor selbst genutzt, brauchen Sie keine Spekulationssteuer entrichten.
  • Wann haben Sie das Grundstück gekauft?
    Wenn Sie das Grundstück nicht selbst genutzt haben, zwischen Ihrem Kauf und Verkauf aber über zehn Jahre liegen, wird ebenfalls keine Spekulationssteuer angesetzt.

Sie sind unsicher, ob jetzt der geeignete Zeitpunkt ist, Ihr Grundstück zu verkaufen? Oder wollen den Grundstückswert wissen? Sie suchen professionelle Verkaufsunterstützung?

Unsere Grundstücksexperten sind jederzeit mit Rat und Tat für Sie da!

Der Wert Ihres Grundstücks?

Erhalten Sie schnell, kostenlos und unverbindlich eine erste Preiseinschätzung Ihres Grundstücks.

Zur Wertermittlung »

Grundstück verkaufen

Der Wert Ihres Grundstücks?

Hand tippt auf Taschenrechner auf einem Schreibtisch

Erst Wert ermitteln, dann Verkaufspreis festlegen – sonst riskieren Sie finanzielle Verluste oder finden am Ende keinen Käufer.

Wertermittlung

Zufriedene Kunden

4.7 Sterne aus 1024 Bewertungen

Kundenstimmen

Kostenlose Infobroschüre

Laden Sie sich jetzt schnell und unkompliziert viele weitere Informationen herunter.

Ihre Kontaktdaten

Anrede*
Vorname*
Nachname*
Telefon*
E-Mail*
Einverständnis*
Datenschutz*
  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
* Pflichtfelder

Weitere interessante Themen

Nicht jedes Grundstück ist für jeden Käufer attraktiv. Erfahren Sie mehr über die Zielgruppen, die Sie mit diesem ansprechen können.

Verkauf an Privatperson

Kleinere Grundstücke eignen sich eher für private Käufer, die sofort mit dem Bau ihres Ein- oder Zweifamilienhauses starten wollen.

Weiterlesen ›

Verkauf an Bauträger

Bauträger kaufen häufig Grundstücke als Teil eines größeren Geländes an und haben ganz spezifische Vertragsbedingungen.

Weiterlesen ›

Verkauf an Projektentwickler

Wenn Sie Ihr Grundstück an einen Projektentwickler verkaufen wollen, sollten Sie dessen Pläne und Anforderungen kennen.

Weiterlesen ›

Mit uns verkaufen Sie Grundstücke einfach besser

Wir kennen den Markt und haben die richtigen Kontakte zu privaten Kaufinteressenten, Bauträgern und Projektentwicklern.

Referenzobjekte

Verschaffen Sie sich einen Eindruck von den vielfältigen Grundstücken, die wir bereits erfolgreich verkauft haben.

Mehr Referenzen »
Mehr Referenzen

Kaufgesuche

Witwer sucht aus Altersgründen barrierefreie Wohnung. Bin über jedes Angebot dankbar.

Heinz Kroon

Familie sucht schöne Mietwohnung mit zwei Zimmern für unser Kinder (3 und 6). Maximal 900 Euro warm.

Cindy und Timo Altenhoff

Alleinstehende Frau, 65, sucht kleine Wohnung zur Miete. Schön wäre, wenn ein Supermarkt und ein Arzt direkt in der Nähe wären.

A. Bauer

Familie sucht Grundstück zur Miete für unsere Tiere, da kein eigener Garten vorhanden ist. Ein paar Apfelbäume oder sonstige Obstbäume sind durchaus erwünscht ;-).

Familie Reuter

Landwirt sucht Pachtgrundstück. Anbau von Kartoffeln soll erfolgen. Eine entsprechende Qualität des Bodens ist deshalb erforderlich. Bitte nur Angebote, die den genannten Kriterien entsprechen.

Simon Adam

Paar sucht langfristig großes Grundstück zum Pachten. 120 Quadratmeter in der Natur wären sehr schön. Wasser- und Stromanschluss sollte vorhanden sein.

Heiko und Laura müller

Suche für meine Tochter und ihren Lebensgefährten Haus zur Miete. Stellplatz oder Garage für zwei Autos und Fahrräder erforderlich.

Adele Meier

Alleinerziehende, halbtags berufstätige Mutter sucht Miethaus für sich und ihre drei Kinder, gerne mit einem kleinen Garten. Miete sollte möglichst gering ausfallen.

Jutta M.

Junges Paar sucht zwecks Familienplanung Haus zur Miete. Zwei Kinderzimmer und Garten erforderlich. Gerne an einer nicht so befahrenen Straße!

Yvonne und Tim S.

Projektentwickler sucht mehrere Grundstücke für die Verwirklichung von Stadtquartieren mit Spielplätzen, Garagen, Geschäften etc.

Firma Ross

Zwei befreundete Paare suchen sofort bebaubares Grundstück im Grünen für die Errichtung eines Zweifamilienhauses.

Warren und Braun

Regionaler Bauträger sucht 2.000 m² großes Bauland oder Bauerwartungsland in zentraler Lage für Wohn-/Gewerbeprojekt.

Firma Ebersdorf

Finanzkräftiger Investor ist auf der Suche nach Mehrfamilienhäusern und Wohnanlagen. Nur Bestandsimmobilien, Objekte mit Mietpreisbindung gewünscht, Investitionsvolumen ab 700.000 Euro bis 30 Millionen Euro.

Kevin Wulf

Spezialist für die Privatisierung großer Wohnungsportfolios sucht für eigenen Bestand und im Auftrag anderer Immobiliengesellschaften Mehrfamilienhäuser mit Wertschöpfungspotenzial in gepflegtem Zustand ab 50 Wohneinheiten bis 100 Millionen Euro.

Koerting Immobilienvermittlung

International tätiges Immobilienunternehmen sucht kontinuierlich hochrentable Immobilieninvestments mit vorwiegend Wohnnutzung. Investitionsvolumen: 5 – 100 Millionen Euro pro Objekt. Saniert, teilsaniert und Bauten aller Altersklassen. Mietrendite ab 4 % und Vermietungsstand ab 50 %.

Wexler Immobilien

Kleine Familie sucht Reihen- oder freistehendes Einfamilienhaus mit 4 bis 5 Zimmern, Garage/Stellplatz und großem Garten zum Toben.

Familie Selbach

Freischaffendes Künstlerpaar ist auf der Suche nach gemütlichem Häuschen im Grünen mit viel Tageslicht bei ca. 120 m² in ruhiger Umgebung.

Sabina und York Mehler

Berufstätiges Ehepaar mit Zukunftsplänen sucht kurzfristig Reihen- oder Eckhaus von ca. 120 bis 130 m² mit höchstens 2 Wohnebenen auf kleinem Grundstück.

Familie Beike

Pensionierter Beamter sucht vermietete Eigentumswohnung als Kapitalanlage oder freistehende Eigentumswohnung mit der Option auf Vermietung. Gesucht wird in der Größenordnung 80-100 m².

Gustav Weber

Junior-Manager auf der Suche nach einer repräsentativen Maisonette-Wohnung mit ausreichend Platz für späteren Familienzuwachs. Angestrebte Größe ca. 100-120 m², Balkon/Loggia Voraussetzung, viel Tageslicht wünschenswert.

Joachim Drechsler

Solventes Akademiker-Ehepaar sucht freistehende Eigentumswohnung in ruhiger Lage mit Balkon/Terrasse und separatem Arbeitszimmer. Größe ca. 100 m², gern PKW-Stellplatz falls vorhanden und gute Anbindung an den ÖPNV.

G. und A. Eichmann
Mehr Kaufgesuche

Prämie für Tippgeber

Wenn Sie jemanden kennen, der ein Grundstück verkaufen will, ist uns Ihr Verkaufstipp bares Geld wert. Erfahren Sie jetzt mehr darüber wann und wie wir Ihre Hinweise auf Grundstücke, die zum Verkauf stehen, belohnen.

Mehr
Kontakt

Gerne für Sie da

  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
* Pflichtfelder
wavepoint Logo
wavepoint GmbH & Co. KG
Bonner Str. 12
51379 Leverkusen
Tel.: 0214 / 70 79 011
Fax: 0214 / 70 79 012
E-Mail an uns »
Facebook
Twitter
YouTube